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三菱地所のニュースリリース

メルボルン広域圏とシドニー広域圏におけるタウンシップ開発事業 「Eynesbury Estate」「RIVA Calderwood」に参画

住宅海外
　　 メルボルン広域圏とシドニー広域圏におけるタウンシップ開発事業 「Eynesbury Estate」「RIVA Calderwood」に参画

～2事業合計で約8,700区画、人口増加が続くオーストラリアにて住宅不足の解消に貢献～

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　三菱地所株式会社（以下、三菱地所）はこのほど、オーストラリアにて2つのタウンシップ開発事業（Masterplanned Community）に参画いたしました。
　「Eynesbury Estate(アインズベリー エステート)」（ビクトリア州、敷地面積1,200ha、総区画数約8,500区画）は、ビクトリア州で多数の宅地開発実績を有するResimax Groupとの共同事業で、現在開発・販売・引渡中となります。「RIVA Calderwood(リヴァ カルダーウッド)」（ニューサウスウェールズ州、敷地面積約41.7ha、総区画数約223区画）は、Abadeenとの共同事業で、2026年より開発・販売を開始し、2029年にかけて順次区画を引渡し予定です。
　タウンシップ開発事業とは、住宅のみならず、商業施設、教育施設等の地域を構成する様々な機能を一体的に計画・整備するまちづくり型の宅地開発事業です。人口増加を背景とした住宅不足や住宅価格の高騰が社会課題になっているオーストラリアでは、タウンシップ開発事業は住宅供給における重要な役割を担っており、広い住宅区画や比較的手頃な価格に加え、生活利便施設が整備されていることが評価され、需要が高まっています。

【Eynesbury Estateの特徴】

・メルボルン中心部から西に約40kmに位置するEynesbury 地区に所在。総区画数約8,500区画のメルボルン西部有数の大規模タウンシップ開発

・住宅だけでなく、商業施設や教育施設、緑地や公園といったオープンスペース、ゴルフコースなど幅広いアメニティ・機能を整備し、利便性の高いコミュニティを形成

【RIVA Calderwoodの特徴】

・シドニー中心部から南西約100kmに位置するCalderwood地区に所在。周囲にはスーパーマーケットや学校などの生活利便施設に加え、ビーチ等の豊かな自然へのアクセスにも優れる

・300～2,000㎡の様々な広さの区画を整備し、購入者のライフスタイルに合わせたバリエーション豊かな商品を提供　


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　三菱地所は、2016年のオーストラリア事業進出以降、住宅事業ではタウンシップ開発のみならず、分譲住宅、賃貸住宅、借地権付建売住宅など様々なニーズに応えるべく、合計で13プロジェクトを開発・推進し、計約8,100戸・区画を供給してきました。当社グループは、幅広い住宅事業の展開を通じて、住宅供給と良質な住環境の創出を推進し、持続的な街の発展および人口増加に伴う住宅不足という社会課題の解消に貢献してまいります。

■「Eynesbury Estate」概要

　本計画は、ビクトリア州で多数のタウンシップ開発事業を手掛けるResimax Groupが2020年より開発を進めている開発総面積約1,200haの事業です。今般、当社が参画し、今後共同で開発事業に取り組むこととなります。計画地は、メルボルン中心部から西に約40km、産業・ビジネス集積地であるLaverton North地区から約30kmの距離にある、Eynesbury地区に位置し、メルボルン近郊の人口増加が続き、特に住宅需要が旺盛なエリアになります。
　住宅区画、商業施設、教育施設に加え、豊かな緑地や公園等のオープンスペース、ゴルフコース、スポーツ施設など多様なアメニティも開発・整備することで、居住者の多様なライフスタイルに対応した豊かな住環境を提供します。
　本計画はすでに約2,700区画を販売しており、プロジェクト全体として今後さらに約5,800区画の開発を行う計画です。

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所在地 オーストラリア・ビクトリア州・Eynesbury地区
敷地区画 約1,200ha
区画数 約8,500区画 ※一部引渡済
スケジュール 2020年より順次着工・引渡

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■ Resimax Groupについて

　Resimax Group（レジマックス・グループ）は、オーストラリア・メルボルンを拠点とする、ビクトリア州最大級の非上場不動産開発グループの一社です。　
　2010年の設立以降、タウンシップ開発を中心に、土地の取得・都市計画から、コミュニティの企画・設計、建設、販売、プロパティマネジメントまで一貫して手掛けています。すでに14コミュニティを開発完了しており、現在も約1万区画を開発・販売しています。

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■「RIVA Calderwood」概要

　本計画は、シドニー・メルボルンを中心に住宅開発を手掛けるAbadeenとの事業です。計画地はシドニー中心部から南西に約100㎞のCalderwood地区に位置し、広域中核都市であるWollongongから車で30分程度の距離にあります。ビーチなどの豊かな自然へのアクセスに優れた良好な住環境を有するエリアで、今後も堅調な人口増加とともに更なる発展が期待されています。
　また、計画地が所在するマスタープラン内にはスーパーマーケットや学校などの生活利便施設がすでに整備されており、エリアの成熟に伴い、今後更なる学校や商業施設等の開発も予定されています。
　本計画の総区画数は223区画で、2026年8月より開発に着手し、2027年下期から2029年にかけて順次区画の引渡しを進めていく予定です。

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所在地 オーストラリア・ニューサウスウェールズ州・Calderwood地区
敷地面積 約41.7ha
区画数 約223区画 　（300～2,000㎡）
スケジュール 2026年8月着工・2027年下期より順次引渡

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■ Abadeenについて

　Abadeenは、オーストラリア・シドニーを本拠とする不動産開発会社であり、1995年に設立されました。
　同社は、これまでシドニーやメルボルンといった主要都市において分譲住宅を主軸とした開発プロジェクトを数多く実施しており、住宅開発において定評のある会社です。近年はタウンシップ開発事業にも積極的に取り組んでいます。 当社とは2023年参画のPutney Wharf Residencesにて共同事業を実施しています。

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■三菱地所グループのオーストラリアにおける事業実績

　三菱地所は、2016年に大型タワーマンション開発事業「Melbourne Quarter East Tower」参画を皮切りにオーストラリアに進出、2021年に支店を設立しました。以降、オフィス・分譲住宅・賃貸住宅・借地権付建売住宅※2・タウンシップ開発事業※3・ホテル等、幅広く各不動産セクターでの開発事業を推進しており、オーストラリア事業における総事業費の累計※4　は約200億豪ドル（約2兆2000億円※1）に上ります。今後も、日本、オーストラリア及び海外各国での知見・経験を活かし、オーストラリア事業を深化・拡大し、優良かつ多様性のある事業ポートフォリオを実現してまいります。

※1 1AUD=110円換算
※2 借地権付建売住宅：「Land Lease Community」事業。アクティブシニアをメインターゲットとし、プールやジム等のクオリティオブライフ（QOL）を高める供用施設や各種サービスを提供する借地権付き戸建住宅地を開発・販売・運営する事業。
※3タウンシップ開発事業：「Masterplanned Community」（大規模宅地分譲）事業。住宅用地の造成に加え、商業施設や学校等コミュニティ向け用地を供給する事業。
※4　2026年9月時点における当社参画案件の総事業費（他社資本、ローン等も含む）の合計

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【参考】

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