住宅海外
ベトナム・ハノイにおける高級分譲マンション開発事業 「Maison Privée」に参画
～ベトナムにおける住宅案件での初のWELLプレ認証取得予定～
三菱地所株式会社はこのほど、ベトナム・ハノイ市の高級タウンシップエリアであるCiputra(シプチャー)エリアにおいて、シンガポールの大手不動産デベロッパーであるCapitaLand Development社及び野村不動産株式会社と共に、高級分譲マンション開発事業「Maison(メゾン) Privée(プリヴェ)」（敷地面積0.8ha、地上35階地下3階建て、総戸数490戸）に参画いたしました。本物件は2026年第3四半期（7~9月）に着工し、2029年第1四半期（1~3月）に竣工する予定です。
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【Maison Privéeの特徴】
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ベトナムの首都ハノイは、南部のホーチミンに次ぐ国内2位の人口を誇り、近年も人口増加が著しく、核家族化の進行と共に、高品質な住宅需要が高まっています。本物件はハノイ市中心部でベトナム人はもとより外国駐在員も多く住む閑静なタウンシップであるCiputraエリアに位置しております。人の健康や快適性に配慮した次世代共同住宅として、施設内の空気環境の向上を目指しているほか、心身の健康を重視した総合的な生活体験を支えるために、各住戸により清潔で安全な水を供給するろ過システムを導入するなどにより、ベトナムにおける住宅案件での初のWELLプレ認証を取得予定です。
三菱地所は2010年に初めてベトナムで事業に参画、2019年に現地法人をホーチミンにて立ち上げ、2020年にはハノイに支店を開設し、オフィスや分譲マンション開発など複数の事業を推進し、これまで約1,000億円を投資して参りました。今後も日本、ベトナムおよび海外各国での経験を活かし、新規の住宅・オフィスビル開発や物流施設開発を中心に投資を行ってまいります。
※1. 1ドル＝150円換算
※2. WELLプレ認証 について：米国のInternational WELL Building Institute (IEBI)が運営している制度であり、建物の完成前の設計段階で建物や空間が「人の健康や快適性にどれだけ配慮されているか」の観点等で基準が満たされているか評価する認証制度。
■「Maison Privée」について
本物件はハノイ市中心部のCiputraエリアに位置しており、車・オートバイで空港までは20分、市内中心部のミッドタウンまでは15分という利便性の高いエリアに位置します。建物は35階建ての2棟構成となっており、一部の住戸からはハノイの街並みを一望できる希少な案件です。主要間取りである2BR+～4BRに加え一部メゾネットや約400㎡のペントハウス住戸など、幅広いタイプの総戸数490戸を供給する予定です。物件名称である「Maison Privée」はフランス語でプライベートな住まいを意味しています。また、プライベートエレベーター、温水機能付きプールやルーフトッププールなどの共用施設を設置し、快適な居住空間を提供します。
尚、本物件における共同事業の始動を企図し、2026年5月25日に3社にてパートナーシップ協定の締結式を開催しました。ベトナムにおける3社での共同事業はハノイ市東部における「The Senique Hanoi」（総戸数2,152戸、2024年に建物工事着手、2027年竣工予定）に続き2物件目となります。
【「Maison Privée」概要】
所在地：ベトナム・ハノイ市・タイホー区
用途：分譲住宅、分譲ショップハウス
計画敷地：約0.8ha
規模：地下3階地上35階建 2棟構成
総戸数：〈分譲住宅〉490戸、〈分譲ショップハウス〉未定
専有面積：98㎡～400㎡
総売上：約4億5,000万ドル（約675億円）
着工：2026年 第3四半期（7~9月）
竣工：2029年 第1四半期（1~3月）
事業者：CapitaLand Development (Vietnam)社、三菱地所株式会社、野村不動産株式会社
（参考）
■ ベトナムにおけるその他の住宅プロジェクト／「Lumi Hanoi」
本物件は住宅を中心とした開発が進められているハノイ市西部に位置しており、新市街エリアまで車・オートバイで約10分、ミッドタウンまで約20分という利便性の高いエリアに位置します。建物は29~35階建ての9棟構成で総戸数3,950戸。主要間取りである1BR～4BRに加え一部メゾネットやペントハウス住戸など、幅広いタイプの住戸を供給する予定です。物件名称である「Lumi Hanoi」はフランス語で光を表す"Lumière"をモチーフとしており、フランス人建築家でシンガポールの国立博物館National Galleryを手掛けた実績のあるJean-Francois Milou氏が率いるStudio Milou社がコンセプトデザインを担当しました。15面のスポーツコートや複数のプール等合計80以上の共用施設を設置、環境認証としてEDGE Certifiedを取得予定など、快適な居住空間を提供します。物件規模やデザインについては既に高い評価を受けており、2023年11月10日に開催された「Property Guru Vietnam Property Awards 2023」において、本物件は「Best High-End Condo Development (Hanoi)」「Best High-End Condo Architectural Design」及び「Best Condo Landscape Design」という3つの賞を受賞しました。2024年より地下工事に着手済、2026年より順次竣工予定です。尚、「The Lumi Hanoi」については、好調に販売が推移し、2026年5月現在全戸完売しております。
【「Lumi Hanoi」概要】
所在地：ベトナム・ハノイ市西部
計画敷地：約5.6 ha
規模：地下1階地上29~35階建 9棟構成
用途：分譲住宅、分譲ショップハウス
総戸数：〈分譲住宅〉3,950戸、〈分譲ショップハウス〉60戸
住宅専有面積：42㎡～410㎡
総売上：約7億3800万ドル（約1,110億円※1）
着工：2024年
竣工：2026年以降順次
事業者：CapitaLand Development (Vietnam)社、三菱地所株式会社、Far East Organization社
【「Lumi Hanoi」完成予想イメージ】
■ ベトナムにおけるその他の住宅プロジェクト／「The Senique Hanoi」
本物件はハノイ市東部かつOcean Cityにおける人工ラグーン（海水遊泳施設）や湖、自然豊かな公園、テーマパーク、インターナショナルスクール、大学、ショッピングモール、病院など多種多様で魅力的な共用施設を享受する立地に位置します。建物は地上37階建ての3棟構成で、主要間取りである1BR～4BRに加え一部メゾネットやペントハウス住戸も開発予定です。物件名称の一部である「Senique」はベトナムの国花である蓮の花を意味するベトナム語の"Sen"と、"Unique"を掛けた造語となっており、"ハノイにおける東洋と西洋の文化の絶え間ない融合"がコンセプトです。共用施設として50mプール、ジム、コワーキングスペースやキッズプレイグラウンド等を設置し、環境認証としてEDGE Certifiedを取得する予定です。
2024年より地下工事に着手済、2027年に竣工予定です。尚、「The Senique Hanoi」については、好調に販売が推移し、2026年5月現在全戸完売しております。
【「The Senique Hanoi」概要】
所在地：ベトナム・ハノイ市東部
計画敷地：約2.1 ha
規模：地上37階建 3棟構成
用途：分譲住宅、分譲ショップハウス
総戸数：〈分譲住宅〉2,152戸、〈分譲ショップハウス〉24戸
住宅専有面積：42㎡～430㎡
総売上：約4億5000万ドル（約675億円※1）
着工：2024年
竣工：2027年
事業者：CapitaLand Development (Vietnam)社、三菱地所株式会社、野村不動産株式会社
【「The Senique Hanoi」完成予想イメージ】
【MAP】
■三菱地所グループのベトナムにおける主な事業実績（網掛け対象の物件は売却・分譲済み）
以上
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