2024/01/16
オフィスビルホテル商業/アウトレットモール
　　「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」新築着工
～当社初の渋谷駅周辺の大規模再開発に参画～

東京

　三菱地所株式会社（以下、「三菱地所」）が、渋谷区道玄坂二丁目にて参加組合員として新大宗特定目的会社をはじめとする権利者の皆様と推進してきました「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」（以下、本プロジェクト）に関し、2023年2月～12月に既存建物地上解体工事を実施しましたが、本日1月16日に地下解体工事及び新築工事を着工しましたので、お知らせ致します。本プロジェクトを通じて、地域の活性化や都市機能の向上、防災機能の強化、道玄坂一丁目と二丁目のネットワークの強化、広場及び緑道整備等を図ります。本プロジェクトの竣工は、2027年2月末を予定しています。

【本プロジェクトの特徴】

京王井の頭線「渋谷」駅直結となる、オフィス・商業・ホテルの大規模複合再開発
道玄坂沿道の広場空間や商業店舗の整備による連続した賑わいの強化
オフィス棟、ホテル棟の中心かつ隣接する渋谷マークシティとの接続部に、地域の交流拠点となる広場・緑道を整備
渋谷エリアへの多様な来街者誘致につながるホテル（宿泊機能）の導入

平面図-断面図.PNG

三菱地所は、丸の内を中心に四谷、田町、豊洲などの東京の主要エリアでも開発を進めてまいりましたが、渋谷駅周辺での大規模再開発への参画は本プロジェクトが初となります。地元権利者の皆様が中心となり2012年4月のまちづくり勉強会設立、2017年9月の再開発準備組合設立、2022年1月再開発組合設立と長年に亘りまちづくりの検討が進められてきました。当社は、2020年4月より事業協力者、2022年1月より参加組合員、2022年11月より特定建築者として権利者の皆様とともに本プロジェクトを推進してまいりました。今後も本プロジェクトを通じて、道玄坂の新しい魅力を発信すると共に、渋谷エリアの賑わいやネットワークを強化し、同エリアの更なる価値向上に貢献してまいります。

■新たなネットワークを形成する道玄坂での開発　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

本プロジェクトは、道玄坂一・二丁目をつなぐ南北ネットワークを形成し、その結節点に来街者の交流・憩い空間として約850㎡の広場や約50mに亘り樹木に囲まれた緑道を設ける計画としています。　

また、商業店舗・ホテルや広場といった人々が交流する場を提供し、そこでの人々の活動から生まれる情報を発信することで、渋谷駅周辺から道玄坂に人々を誘引し、渋谷エリア全体の回遊性の向上並びに活性化に寄与することを目指します。また、防災機能の強化として、帰宅困難者のための一時滞在施設の整備も予定しています。

■オフィス棟・ホテル棟の2棟構成、商業店舗も充実　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

【オフィス】

オフィス棟は、京王井の頭線「渋谷」駅直結の高いアクセス性と各フロア1,500㎡超の貸付面積を有する高機能オフィスビルを計画しています。多種多様な企業や働き方に合わせた、多彩なワークスペースを実現します。

【ホテル】

ホテル棟は、株式会社テイクアンドギヴ・ニーズ（以下、「T＆G」）が運営する「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA（仮称）」の出店を予定しており、遊び慣れた大人をターゲットにしたラグジュアリーブティックホテルを設けます。120～130室に加え、エリア最大級のルーフトッププールをはじめ、ルーフトップレストラン＆バー、最新ウェルネスを体験できるスパや多彩なジャンルのレストランなど豊富なエンターテインメントを備え、"上質な渋谷のカオス"を堪能できる仕様です。道玄坂及び渋谷エリアへの多様な来街者の誘致を促進し、道玄坂の新しい魅力の発信及び渋谷エリアの更なる価値向上に貢献してまいります。ホテルは2027年夏に開業を予定しています。

■計画概要　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

所在地：渋谷区道玄坂二丁目10番他
交通：京王井の頭線「渋谷」駅直結
　　　JR「渋谷」駅、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線「渋谷」駅　徒歩2分
敷地面積：約6,720㎡
延床面積：約87,100㎡
開発手法：市街地再開発事業、高度利用地区
階数・高さ：オフィス棟　地上30階、地下3階、塔屋2階・高さ約155m
　　　　　　ホテル棟　　地上11階、地下2階、塔屋1階・高さ約60m
構造：地上：鉄骨造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造
用途：事務所、店舗、ホテル等
設計者：三菱地所設計・山下設計設計共同体
デザイン総合監修：株式会社北川原温建築都市研究所　
施工者：戸田建設株式会社、株式会社ユアテック、株式会社関電工、三建設備工業株式会社
解体工事着手：2023年2月1日
新築工事着手：2024年1月16日
竣工：2027年2月末（予定）
参加組合員：三菱地所株式会社