2023/06/12
住宅
　　「ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ」における"ZEH-M Ready"の取り組み～マンションZEHを実現する「Solei(ソレイ)-(ユ)Yu」システムの導入～「日本不動産学会長賞」を受賞

認証・評価

　三菱地所レジデンス株式会社（以下、三菱地所レジデンス）は、「ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ」における"ZEH-M Ready"の取り組み～マンションZEHを実現する「Solei-Yu（ソレイユ）」システムの導入～において、2022年度（第29回）日本不動産学会業績賞「日本不動産学会長賞」を受賞しました。

「日本不動産学会長賞」は、学際的な学術研究分野である不動産学の観点から見て特に優れた業績を表彰するものです。

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　「ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ」は、全15棟4階建の低層レジデンスで、「ZEH-M Ready」基準に適合し、新エネルギーシステム「Solei-Yu」を構築した、環境や暮らしにやさしい持続可能性を追求した住まいづくりによる大規模マンションです。

　従来マンションでは工事コスト・スペース確保の点から、住戸毎に太陽光パネルと蓄電池を設置できずZEH化は困難でしたが、屋根貸しによる太陽光発電設置とオール電化を組み合わせ、さらに一括受電採用で全棟に発電電力を分配。各戸のヒートポンプ式給湯器にお湯として貯湯することで蓄電池の代わりにし、断熱強化を併せた「Solei-Yu」システムを開発・採用。再生エネルギーの地産地消、居住者の太陽光パネル設置費用負担を抑えた「ZEH-M Ready」を実現させました。「Solei-Yu」システムは本件受賞のほか、2020年度グッドデザイン賞も受賞しており、マンションの新たなZEH化手法としてご評価いただいております。

　三菱地所レジデンスでは、今後とも持続可能性を追求した住まいづくりを行い、多様化するライフスタイルに対応する新しい価値づくりにチャレンジしてまいります。

■受賞理由　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　ZEH （Net Zero Energy House）の導入過程には、「創エネ設備（太陽光発電）の設置費用」と「創エネ電力の有効利用」という課題があるとされている。分譲マンション建築では太陽光発電パネル設置スペースの制約から、住戸毎に太陽光パネルを設置することは難しく、また、設置コストをマンションの分譲価格に転嫁することも容易ではなく、これまでZEH化を図ることは困難とされていた。

　本業績では、電力会社が「屋根貸し」を活用することで設置スペースを確保することで、事業採算性を確保しながら創エネ設備（太陽光発電）の導入・維持コストを負担し、その一方で、居住者は屋根スペースを貸し出すだけで経済的な負担をゼロ^※としている。また、ヒートポンプ給湯機の群制御システムを採用することでエネルギー効率を高めることにも成功している。すなわち、本事業では居住者に経済的な負担をかけることなく、事業採算性に関わる課題を克服し、ZEH-M Readyを実現している。

　以上、本事業は、これまで困難であった分譲マンションでのZEH-Mを実現するためのひとつの方法を示した先進事例であり、今後の不動産業界の発展に資する可能性を秘めていると評価することができる。

　よって、本事業は、業績賞授賞に値する。

※大規模修繕時には一部費用負担が生じます。（三菱地所レジデンス加筆）

■　新エネルギーマネジメントシステム「Solei-Yu」の概要　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　「ZEH-M Ready」は、4～5階建マンションのZEH基準で、太陽光発電など再生可能エネルギーの導入（創エネ）が必要となります。しかし、集合住宅における太陽光発電の導入は、従来1住戸1受電方式の契約しかなかったため、極めて困難でした。そこで一括受電を活用し、太陽光発電電力を各戸に分配する新しいエネルギーマネジメントシステム「Solei-Yu」を構築。電力をお湯に変えて蓄エネルギーし、100％使い切る仕組みを構築することで、マンション全体で運用することを実現しました。

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