2024/03/28
オフィスビル
　　「xLINK（クロスリンク）丸の内永楽ビル」 2024年４月開業
フレキシブルオフィス事業を拡大　マーケット確立へ

多様な働き方

　三菱地所株式会社は、多様なオフィスニーズや企業の成長ステージに応じたオフィスを提供すべくフレキシブルオフィス事業を展開しておりますが、本年4月1日に「丸の内永楽ビル」最上階26階及び25階の一部にフレキシブルオフィス「xLINK丸の内永楽ビル」（面積：26階約834坪、25階一部約178坪、計1012坪）を開業いたします。

　2030年までに丸の内エリアに3万坪(丸の内エリアにおける当社貸付有効面積の5％程度)のフレキシブルオフィス展開を目指しており、今後「丸ビル」や「新大手町ビル」への開設、拡張をしていきます。また、「Torch Tower」へのフレキシブルオフィス開設も検討しており、フレキシブルオフィスマーケットの育成・拡大を図って参ります。

▲丸の内永楽ビル26階ビル共用ラウンジ

▲セットアップオフィス(執務エリア&コミュニティキッチン)

　三菱地所は、産業のインフラであるオフィス事業のパイオニアとして、多様なワークスタイル・ライフスタイルを支える様々な商品・サービスの提供に努めております。イノベーションや価値創造を生むハブ拠点としての「センターオフィス」をはじめ、フレキシブルオフィス「xLINK」、個室型ワークブース「テレキューブ」、ワーケーション施設「WORK×ation Site」、住宅やオープンスペースのワークプレイス化などを展開してまいりました。

　2022年4月にはフレキシブル・ワークスペース事業部を発足し、それまで新規事業として取り組んできたフレキシブルオフィス事業を統合する形で、本格的にフレキシブルオフィス事業に参入。2023年2月には、国内48都市・185拠点でフレキシブルオフィス事業を展開する日本リージャスホールディングス株式会社をグループ会社化しました。丸の内においては、プロジェクトオフィスとして供給していた「xLINK」を3種類のフレキシブルオフィスにリブランド、ビルテナントが利用できる共用ラウンジの新設に合わせて、「xLINK」の併設も進めています。

　「xLINK」事業においては、2023年4月に開業した「xLINK丸の内パークビル」「xLINK丸の内パレスフロント」が開業1年未満で稼働率80％以上の安定稼働に移行。本年4月に開業する「xLINK丸の内永楽ビル」も国内外の成長企業や金融系企業、コンサル会社など多岐に亘る企業の入居が決定し、開業を前に25階（一部）を増床しています。

　2024年秋には、「新大手町ビル」3階にビル共用ラウンジを開設すると共に、「xLINK大手町」3期増床を行うほか、2025年春には、「丸ビル」にもビル共用ラウンジ併設型のフレキシブルオフィスを整備します。2028年春には、日本一の高さとなる「Torch Tower」へのフレキシブルオフィス開設を検討するなど、継続してフレキシブルオフィスを供給。「一般オフィス」(賃貸借契約／オフィス内装工事を入居者にて実施)と異なる商品性である「フレキシブルオフィス」(サービス利用契約／内装デザイン・什器・各種サービス付)の整備を進めることで、多様なオフィスニーズに応えるフレキシブルオフィスマーケットの育成・拡大にも努めて参ります。

■「xLINK丸の内永楽ビル」（丸の内永楽ビル26階及び25階一部）概要

　今回開業する「xLINK丸の内永楽ビル」は、新設するテナント向けビル共用ラウンジに併設する形で、3種類のフレキシブルオフィスを整備します。

①サービスオフィス（40個室、約2～42坪）
2名～36名までの什器付個室。
ビル共用ラウンジに直結し、サービスオフィス内にはオンラインブース・会議室・キッチンラウンジ等を配置。共用受付、コンシェルジュサービス等を提供

②会議室付小割オフィス（8区画、約42～84坪）
20名〜40名程度で利用可能な専用エントランス・会議室付オフィス。
①のサービスを利用しながら、専用区画内の内装・什器は、コーポレートアイデンティティを表現する場として、ご入居企業にて造作工事を実施

③ハーフセットアップオフィス（2区画、101坪・143坪）
30名〜70名程度で利用可能な専用エントランス、会議室、コミュニティキッチン、基本什器付オフィス。
エントランスなど一部エリアは、入居企業にて造作工事が可能。フレキシブルな契約形態（自由度が高い契約）、什器・造作付き(一部造作工事可）のハーフセットアップオフィスとすることで、退去時の原状回復工事範囲を限定。成長企業のステージに応じたステップアップオフィスとして利用可能

【「xLINK丸の内永楽ビル」の特徴】
・丸の内永楽ビル最上階26階1フロア及び25階一部に開設するフレキシブルオフィス
・カフェ、ソロワークブース、フォーカスブース、ミーティングブース、ボックスシート、イベントスペースなど多彩な用途を持つビル共用ラウンジに併設（直結）
・xLINK SERVICED OFFICEは、2名～36名用の個室のほか、共用会議室、オンラインブース、xLINK入居者専用ラウンジ・キッチンも用意
・xLINK +MEETING ROOMは、専用エントランス・会議室を有するデザイン性の高いシンプルなオフィス。什器を持ち込むことで、自社のコーポレートアイデンティティを表現した空間構築が可能
・xLINK SETUP OFFICEは、専用エントランス・会議室、マネージャー室、コミュニティキッチン、フォーンブースを有し、執務エリアは天井スケルトン仕様による開放的なオフィス環境を提供。エントランスのデザインウォールをはじめ、入居企業にて追加の造作工事も可能なハーフセットアップオフィスとすることで、原状回復工事範囲を限定しながらも、自社のコーポレートアイデンティティの表現が可能なサステナブルなオフィスとして企画

▲xLINK共用会議室エリア

▲xLINKスカイラウンジ

▲セットアップオフィス（エントランスデザインウォール）

▲セットアップオフィス（コミュニティキッチン）

▲フロアゾーニング（26階）

■今後の丸の内におけるフレキシブルオフィス整備計画
2024年4月　　丸の内永楽ビル25・26階／「xLINK丸の内永楽ビル」開業
2024年秋　　　新大手町ビル3階／「xLINK大手町」3期拡張&ビル共用ラウンジ整備
2025年春　　　丸ビル／フレキシブルオフィス&ビル共用ラウンジ開設
2026・2027年新施設・既存施設拡張などを検討
2028年春　　　Torch Tower／フレキシブルオフィス開設（検討中）
2029年以降　　継続的にフレキシブルオフィスを供給

▲新大手町ビル3階xLINK（3期拡張）とビル共用ラウンジ（イメージ）