三菱地所 2014年度报告书
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风险管理房地产市场与经济景气的变动连动性很高,景气恶化会直接造成房地产价格和租金的下跌,并且对空置率的增加有很大的影响。本公司在持有型办公大楼事业方面,采取与顾客签订相对长期租赁合同的基本形式。因为有望获取稳定的租金收入,所以可减轻经济景气巨变可能带来的风险。本公司最擅长的领域--大规模城市创建,在国内外遵守各种法律、法规开展事业。当这些法律、法规等出现变化时,为了对应新制度会产生追加成本,或者竞争环境发生很大的变化等,这些都可能对本公司的事业开展产生影响,因此我们对相关制度的变化动向等随时保持最高的警惕。本公司将金融机构的借款以及发行公司债所得的资金,用于办公大楼、住宅、商业设施、物流设施等的开发。作为金融市场信贷紧缩和世界性经济衰退的应对策略,日本银行实施量与质双方面的金融缓和政策,该政策的变化,以及国债增发造成供求平衡恶化最终导致利率上升等因素,都可能对本公司的业绩和财政状态产生恶性影响。对于以变动利率筹措的一部分资金,本公司通过进行支付利息固定化的利率掉期交易来规避利率变动的风险。今后也将继续在兼顾固定利率借款、变动利率借款以及各项公司债余额之间平衡的基础上进行资金筹措。本公司除日本国内之外,在美国、欧洲、亚洲也致力于资产的开发和持有,这一部分资产和收益的计算是以当地货币计价。因此,汇率有变动的情况下,外币计价的资产和负债及外币计价交易的日币换算额也会随之变动。本公司在获取外币计价资产时,通过以该外币进行负债融资等方式,努力使汇率变动的风险极小化。发生地震、洪水等天灾以及事故、火灾等人祸等的情况下,本公司的业绩和财政状况也会随之受到影响。本公司在促进已持有物业的再开发,以及整备先进的防灾机制的同时,采取了通过区域管理的防灾对策。本公司基于“三菱地所集团风险管理规定”对风险管理体制和制度进行整备,彻底贯彻从各种业务活动相关风险的早期发现到改善方案的制定、实施和监督的PDCA循环机制。房地产市场行情变动的风险各种规定变化的风险利息上升的风险汇率变动的风险天灾人祸等风险42MITSUBISHI ESTATE CO., LTD.

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