三菱地所 2014年度报告书
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日本的房地产市场0400,000200,000600,0001,000,000800,0001,200,0002004200520062007200820092010201120122013东京23区办公大厦新盘供应面积m2资料来源:三幸Estate010,0005,00015,00020,00025,000042681005/306/307/308/309/310/311/312/313/314/3办公大厦行情(东京都中心5区空房率)日元/月坪% 平均租金(日元/月坪)  空房率(%)资料来源:三鬼商事040,00020,00060,00080,000100,000020103040502004200520062007200820092010201120122013首都圈公寓新发售户数/公寓的价格户百万日元 首都圈公寓新发售户数推移  公寓的价格推移资料来源:不动产经济研究所资料来源:一般社团法人 不动产证券化协会01,0005001,5002,5003,0002,00003/304/305/306/307/308/309/310/311/312/313/314/3东证房地产投资信托指数2003年3月31日=1,000东京的办公大厦开发始终在持续进行中,其中95%的新楼盘供应集中在中央、千代田和港区这3个中心区域。2012年,随着大规模楼盘的陆续竣工,在这10年期间新盘供应量创历史新高。由于其反差作用,2013年的供应量比往年稍有减少。以企业业绩回暖为背景,东京5个中心区的办公大厦空房率正在稳步下降。进入2014年以来,平均租金也随之出现缓慢改善的趋势。对于经济复苏的期待感、股票价格上升、以及利率看涨等,受以上这些因素支撑,2013年以东京23区为中心的公寓供给户数和价格相比前期均有所上升。由于对房地产价格上升的期待,加之政府的房地产投资信托活性化政策和日本银行扩大房地产投资信托买入等措施奏效,东证房地产投资信托指数呈上升趋势。日历年日历年10MITSUBISHI ESTATE CO., LTD.

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